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conseil patrimonial

Simulez, comparez et optimisez vos projets immobiliers avec une intelligence patrimoniale adaptée à la Côte d'Ivoire et à la France.

12
Clients actifs
34
Simulations
8
Structures comparées
2,4M€
Patrimoine géré

Modules principaux

🏗️

Simulateur immobilier

Créez un projet complet avec financement, fiscalité et projections sur 30 ans.

⚖️

Comparaison de structures

Comparez nom propre, LMNP, SCI IR/IS, SARL de famille, holding patrimoniale.

💡

Recommandation intelligente

Obtenez une recommandation argumentée selon le profil, les objectifs et la fiscalité.

👨‍👩‍👧

Profil familial & successoral

Intégrez régime matrimonial, enfants, transmission et stratégie intergénérationnelle.

📊

Scénarios de vie

Simulez mariage, divorce, retraite, perte d'emploi et leur impact patrimonial.

📄

Export & rapports

Générez des notes de recommandation, synthèses patrimoniales et fiches client PDF.

Activité récente

Aujourd'hui – 14h32
Simulation LMNP – M. Koné Issa
T3 Marcory, 85m², 165 000€ – Rendement net : 5,8% – Cash-flow : +127€/mois
Hier – 10h15
Dossier finalisé – Mme Touré Aminata
SCI à l'IS recommandée – Immeuble 6 lots Cocody – TRI : 9,2%
13/03/2026
Alerte générée – M. Diallo Paul
Endettement à 41% – Au-delà du seuil bancaire de 35%

Gestion multi-clients

📋 Liste des clients (12)

🔍
KI
Koné Issa
40 ans · Marié · 2 enfants · Ingénieur · Abidjan
Locatif LMNP En analyse ›
TA
Touré Aminata
52 ans · Veuve · 3 enfants · Cheffe d'entreprise · Cocody
SCI familiale Finalisé ›
DP
Diallo Paul
35 ans · Célibataire · Profession libérale · Plateau
Résidence principale Brouillon ›
BB
Bamba Brahima
47 ans · PACS · Entrepreneur · Lyon (Expatrié)
Holding patrimoniale En analyse ›
SC
Sanogo Clarisse
60 ans · Mariée · Retraitée · 4 enfants · Yopougon
Transmission Finalisé ›

Simulateur immobilier complet

Projet – Koné Issa

T3 Marcory · 85m² · 165 000 € · LMNP au réel

✓Profil
✓Finances
3Projet
4Financement
5Fiscalité
6Résultats
Identification du bien
Prix & coûts d'acquisition
≈ 7,5% ancien / 2–3% neuf
Charges & hypothèses locatives
4%
2%

📊 Résultats en temps réel

Coût total acquisition
208 375 €
Bien + notaire + travaux + mobilier
Rendement brut
7,99%
Loyers / prix net vendeur
Rendement net
6,12%
Après charges annuelles
Cash-flow mensuel estimé
+127 €
Avant impôt, après crédit
✅Rendement brut supérieur à 7% — projet locativement solide pour cette zone.
⚠️Vérifier la tension locative à Marcory — vacance réelle peut dépasser 6% selon la saison.
📈 Projection patrimoniale sur 20 ans – Scénario neutre
Valeur bien (an 5)
182 k€
Capital remboursé (an 5)
22 k€
Valeur bien (an 10)
201 k€
Capital remboursé (an 10)
51 k€
Valeur bien (an 20)
244 k€
Capital remboursé (an 20)
125 k€
Patrimoine net créé (an 20)
155 k€
Cash-flow cumulé (an 20)
30,5 k€

Comparaison des structures juridiques

Projet T3 Marcory – 165 000€ – Loyer 1 100€/mois – TMI 30%

Structure Rendement net impôt Cash-flow / mois Impôt estimé / an Amortissement Complexité Transmission Score global
Nom propre – Micro-foncier 4,1% −85 € 2 640 € Non Faible Limitée ⭐⭐
Nom propre – Réel foncier 4,8% +22 € 1 980 € Non Moyenne Limitée ⭐⭐⭐
✅ LMNP au réel 6,1% +127 € 0 € (amortis.) Oui Moyenne Partielle ⭐⭐⭐⭐⭐
SCI à l'IR 4,6% +18 € 1 750 € Non Moyenne Excellente ⭐⭐⭐⭐
SCI à l'IS 5,2% +64 € IS 15% Oui Élevée Très bonne ⭐⭐⭐⭐
SARL de famille 5,8% +98 € IS 15% Oui Très élevée Très bonne ⭐⭐⭐⭐
Holding + SCI IS 5,5% +80 € IS 15% + PFU Oui Très élevée Optimale ⭐⭐⭐
📊 Comparatif rendement net après impôt par structure
Micro-foncier
4,1%
Réel foncier
4,8%
SCI à l'IR
4,6%
SCI à l'IS
5,2%
SARL de famille
5,8%
LMNP au réel ✅
6,1%

Recommandation patrimoniale

Recommandation Homassunimo Générée le 13/03/2026 – Koné Issa

Structure recommandée : LMNP au réel

Confiance : 91% · Profil investisseur confirmé · Objectif : revenus complémentaires + capitalisation

✅ Avantages

  • Amortissement du bien sur 25–30 ans → quasi-zéro fiscal
  • Déductibilité totale des charges et intérêts
  • Cash-flow positif immédiat (+127€/mois)
  • Rendement net après impôt le plus élevé : 6,1%
  • Pas d'IS ni de double imposition dividendes

⚠️ Inconvénients & risques

  • Statut LMNP remis en cause si revenus > 23 000€/an
  • Plus-value à la revente soumise aux PV des particuliers
  • Comptabilité annuelle obligatoire (≈ 600–900€/an)
  • Transmission moins optimisée qu'une SCI familiale
  • Non adapté si objectif principal est la succession

Alertes métier automatiques

✅
Taux d'endettement conforme — 32% · En dessous du seuil bancaire de 35%. Capacité d'emprunt préservée.
✅
Cash-flow positif — +127€/mois après crédit et charges. Effort d'épargne nul dès l'an 1.
⚠️
Vacance locative potentielle — Zone Marcory : vacance réelle entre 6–8% constatée. Hypothèse retenue à 4% — à réévaluer.
⚠️
Transmission non optimisée — Profil familial (marié, 2 enfants) : une SCI familiale permettrait une transmission progressive des parts sans fiscalité excessive.
🚨
Risque de requalification LMP — Si revenus locatifs meublés dépassent 23 000€/an et les autres revenus du foyer, le statut bascule en LMP avec cotisations sociales élevées.

📋 Cohérence avec le profil du client

Objectifs
✓ Revenus complémentaires immédiats
✓ Capitalisation long terme
✓ Optimisation fiscale
~ Transmission (partiellement couverte)
Indicateurs clés
TRI estimé (20 ans)9,4%
Patrimoine net créé (an 20)+155 000 €
Délai retour investissement11,4 ans